其实购买农村的房屋，合同是否有效得看情况来定，有的情况下买卖合同是没有效的。今天我们重庆合同纠纷律师就来跟大家说说这方面的相关知识。
根据《2011年全国民事审判工作会议纪要》第十五条的规定，农村集体土地集体所有制住房建设和公开出售应当依照《合同法》第五十二条， 《土地管理法》第四十三条规定，买卖合同无效。以宅基地为单位向集体经济组织以外的人出售住房的合同，不得有法律效力。销售给集体经济组织成员时，应当遵守法律，行政法规和国家有关分配宅基地和使用条件的有关规定。在确定失去承诺后，应当考虑到合同的过失，避免处理结果导致有关方面的利益。在历史综合条件下，城镇非农户居民购买农村民房，经有关部门批准，不存在违法收购行为。而且合同实际上已经实施多年，买方一直占用受影响的房屋，形成了较为稳定的社会关系。原销售合同不应失效。如果无效，势必影响交易的完整性和社会稳定。
另外，尽管在司法实践中，虽然没有集体组织的成员购买房屋的资格，但后来被村民委员会或其他程序批准，其家庭成员包括集体经济组织成员 以及涉及房屋的建筑物和子公司事物发生了变化，如扩建，改造等变化，从尊重历史的角度考虑了对价原则的实际应承认合同有效。
以上就是关于购买农村的房屋，买卖合同是否有效的相关知识，我们平时可以多了解一下这些相关知识，这样我们在遇到情况的时候才不会慌乱。